Qué documentos pedir en cada fase de una compraventa o un arrendamiento, qué alertas legales tener presentes y cuándo conviene consultar a una abogada antes de seguir.
Fases de la compraventa
Fases del arrendamiento
Marcable en pantalla
Elija el tipo de operación y avance fase por fase. Marque lo que ya tiene en el expediente: su lista queda guardada en este dispositivo.
Para la venta de un inmueble entre particulares o sociedades. Las seis fases siguen el orden real de una operación: cada una exige documentos distintos y tiene sus propios riesgos.
Confirmar que quien ofrece el inmueble puede venderlo y que la comisión queda respaldada por escrito antes de publicar.
Escríbale a Denise cuando el propietario es una sociedad, una sucesión o vende mediante apoderado, o el documento de propiedad es ilegible o está incompleto.
Sacar el inmueble del mercado por un tiempo acotado, sin comprometer a nadie más de lo que quiso.
Escríbale a Denise cuando el comprador quiere condicionar la reserva (financiamiento, venta de otro inmueble) o el monto reservado es significativo.
Comprobar el inmueble y a las partes con documentos oficiales, no con la palabra de nadie.
Escríbale a Denise cuando aparece cualquier hipoteca, medida o litigio, o hay diferencias entre el título, la ficha catastral y la realidad del inmueble.
Fijar por escrito las condiciones de la operación y el calendario hasta la protocolización.
Escríbale a Denise cuando las partes están por firmar cualquier borrador, incluso uno que parezca estándar.
Otorgar el documento definitivo y registrarlo, con todo vigente el día de la firma.
Escríbale a Denise cuando cambia cualquier dato de las partes o del inmueble entre la promesa y la firma.
Entregar el inmueble, hacer los traspasos y cobrar lo que corresponde.
Escríbale a Denise cuando el Registro devuelve el documento con observaciones o surgen reclamos por el estado del inmueble.
Para arrendar un inmueble. Pensada sobre todo para vivienda; si el inmueble es comercial, el régimen legal cambia y conviene consultar antes de usar cualquier modelo.
Saber que el propietario puede arrendar y dejar su comisión y las condiciones base por escrito.
Escríbale a Denise cuando el propietario no figura como tal en el documento, o el inmueble tiene un uso mixto.
Reunir los datos y soportes que permiten decidir con información verificable.
Escríbale a Denise cuando el arrendatario es una empresa, o el fiador es un tercero que ofrece un inmueble en garantía.
Acordar las condiciones y apartar el inmueble antes de firmar el contrato.
Escríbale a Denise cuando el aspirante pide entrar al inmueble antes de la firma, o quiere pagar con modalidades distintas a lo ofrecido.
Celebrar un contrato escrito, ajustado a la ley que lo rige y completo en sus puntos esenciales.
Escríbale a Denise cuando el inmueble es comercial, el contrato se aparta de un modelo conocido o las partes piden cláusulas especiales.
Dejar probado en qué estado se entrega el inmueble.
Escríbale a Denise cuando hay daños previos o instalaciones que el propietario se comprometió a reparar antes de entregar.
Documentar cada cambio y cerrar el arrendamiento sin conflictos.
Escríbale a Denise cuando el arrendatario deja de pagar, se niega a entregar el inmueble o el propietario quiere recuperarlo antes del vencimiento.
Valen para cualquier operación, de cualquier tamaño.
Nada se da por cierto hasta verlo en un documento oficial, legible y completo.
Montos, plazos, custodias y condiciones quedan escritos. Si es en dólares, que lo diga el documento.
Cada documento recibido se archiva con fecha y de quién lo recibió.
Revisar un borrador cuesta una fracción de lo que cuesta desarmar un contrato mal hecho.
Envíe el expediente antes de firmar y se revisa: titularidad, gravámenes, representación y borrador del contrato.
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Esta guía es un instrumento de orientación general para asesores inmobiliarios. No constituye asesoría jurídica sobre un caso concreto ni sustituye la revisión profesional del expediente. Cada operación puede exigir recaudos distintos según su naturaleza, y la normativa puede cambiar: verifique siempre la vigente. © DV Asesoras Jurídicas. Contenido protegido: queda prohibida su reproducción, copia o distribución sin autorización escrita.